按贷款的偿还方式划分为三类：分期偿还贷款（以分期偿还本金和利息为特征）信用卡贷款和其他周转限额贷款和一次性偿还贷款
银行发放住房按揭贷款的一般程序是：
1.银行与房地产开发商签订协议。在办理住房按揭贷款之前，银行通常要求住房建设项目已经完成工程总投资的30％以上，并已取得预售批文。
2.购房者与开发商签订住房买卖合同
3.购房者提出借款申请
4.开发商签字担保。开发商必须在每一份按揭贷款合同上签字担保，也可与银行签订一个总的担保承诺书，承担合同规定的具体责任。
5.银行审批。银行重点对借款人的身份证明及其还款能力进行审查，确定贷款的安全性。
6.公证和登记。按揭贷款的协议由公证机关依法公证。公证时，合同三方当事人必须到场。公证费用由贷款申请人支付。
7.购买保险和支付银行贷款手续费
8.贷款的发放和收回