土地的适宜性是指在一定的条件下（着重分析有利条件），土地类型对某种经济利用的适宜程度。
在农业生产用地中，针对各种农业用途（农林牧副渔、各种作物），土地的适宜性一般分为：
①多宜性，
②双宜性，
③单宜性，
④不宜性。对于某一种用途，土地适宜性又有最适宜、中等适宜、临界适宜、不适宜的差异。
土地的限制性是指某种或某些不利因素对土地用途的抑制程度。土地限制性因素主要包括酷热、严寒、干旱、沥涝、风沙、盐碱、水土流失及劳动力不足、交通不便等等。
一地的土地限制性因素中，某些限制性因素不易改造，它们称为稳定性（永久性）限制因素；某些限制性因素可通过一定的改良措施予以改造，它们称为不稳定性（暂时性）限制因素。