是由英国邓宁教授提出的，对西方经济理论的厂商理论、区位理论、工业组织理论等进行兼容并包。认为：企业必须同时兼备所有权优势、内部化优势和区位优势才能从事有利的海外直接投资活动。如只有所有权和内部化优势，意味着没有有利的海外投资场所，因此企业只能出口；如只有所有权优势和区位优势，只能进行技术转让；如只有区位优势和内部化优势，意味着企业缺乏对外直接投资的基本前提，海外扩张无法成功。
企业欲成功地对外直接投资需要满足三个条件
（1）企业在供应某一特定市场时拥有对其他国家企业的净所有权优势。即企业拥有的各种竞争性优势。
（2）对企业来说，自己使用这些优势必须比将其转让给外国企业去使用更加有利。即企业通过扩大自己的经营活动，将优势的使用内部化要比通过与其他独立企业的市场交易将优势的使用外部化更有利。
（3）把这些优势与其当地要素、即区位因素的结合必须使企业有利可图。区位因素是指东道国不可移动的要素病夫优势及其政府对外国企业的鼓励或限制政策。

（1）交易对象的不可存储性
（2）交易对象的无形性
（3）智力比重高
（4）服务的生产与消费同时发生
（5）不存在所有权的转移