前几年房价快速上涨是因为
（1）社会上对房产的需求增加；
（2）房地产的供给不变或减少；
（3）政府通过房地产获得大量税收和财政收入导致地方政府争相抬高地价；
（4）某些政府官员和部门的寻租；
（5）房地产商和中间商有意哄抬价格，囤积房地产；
（6）社会上投资途径太少，社会收入分化严重，因而大量投资房地产等等。
最近房地产价格下降原因：
（1）政府对房地产实施调控政策，提供大量廉租房和经适房，增加房产供给；
（2）中央银行制定从紧的货币政策，紧缩银根，各商业银行缩减贷款，提高二次购房的首付比例，提高二次购房利率，减少房产需求；
（3）美国次贷危机影响，全球房地产价格普降，经济出现衰退；
（4）购房者普遍采取观望态度；
（5）房地产大鳄以采取降价方式解决流动性资金不足的问题等等