大学试题
不动产评估章节练习(2020.06.05)
来源：考试资料网
判断题
按照规定，纯土地估价有效期为一年，建筑物和不动产估价有效期为半年。
参考答案：
错
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多项选择题
运用假设开发法评估不动产价格，需要估算开发成本费用及利税包括（）。
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判断题
对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的，根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限，选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
参考答案：
错
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多项选择题
在估价过程中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。
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单项选择题
不动产的（）使得不动产之间不能实现完全替代，每一宗不动产的价格都存在差异，因此不动产市场是一个非完全竞争的市场。
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问答题
论述假设开发法的估价步骤？
参考答案：
1）调查待估价对象的基本情况弄清估价对象所处的位置（土地所在城市的性质、土地所在城市内区域的性质、具体的坐落）弄清估价对...
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单项选择题
（）是指求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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单项选择题
技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。
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问答题
某房地产占地4000m
2
，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元；2～3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元；第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用；11～24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值（设资本化率分别为商场10%，酒楼8%，办公楼7%）。
参考答案：
（1）运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式为：（2）各层建筑面积=4000×6/24=1000（m2/层）&ens...
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问答题
某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70％，贷款的年利息率为5％，自有资金的一般收益率为8％，试计算不动产的资本化率。
参考答案：
不动产资本化率＝70％×5％＋30％×8％＝5.9％
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