判断题
单项选择题
问答题
需要评估某商品住宅在1996年11月1日的正常价格,在该住宅附近地区调查选取了A、B、C三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例,有关资料如表:
上表交易情况中,负值表示低于正常价格的幅度,正值表示高于正常价格的幅度。区域因素、个别因素中,以估价对象的区域因素和个别因素为基准,负值表示劣于估价对象的因素对价格影响的幅度,正值表示优于估价对象的因素对价格影响的幅度。另外1995年8月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.5元人民币,1996年11月1日人民币与美元的市场汇价为1美元=8.3元人民币;1995年7月1日至1996年11月1日期间,该类商品住宅以美元为基准的价格平均每月比上月下降1%。试利用上述资料估计该商品住宅在1996年11月1日以人民币表示的正常单价(如需计算平均值,请采用简单算术平均法)。
(1)对可比实例A的单价修正
评估某块城市规划确定的住宅用地土地总面积为1500m2。 (1)收集有关资料:共调查了A、B、C三宗土地买卖实例作为比较实例。 (2)可比实例的成交价格如下: (3)该类土地2004年1月至9月的价格变动情况如下表所示:注:表中的价格指数为环比指数,均以上个月为100。 (4)房地产状况的比较判断结果,如下表所示: 试运用上述资料估算该土地2004年9月20日的正常市场价格。试运用上述资料估算该土地2004年9月20日的正常市场价格。
(1)计算公式:
多项选择题
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