大学试题
不动产评估章节练习(2020.05.29)
来源：考试资料网
判断题
假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。
参考答案：
对
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问答题
估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m
2
，建筑总面积56000m
2
，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m
2
，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。
参考答案：
（1）运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式：（2）计算年总收益=56000×65%×150×12×（1-15%）=...
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判断题
成本法中的成本是开发商或承建商所付出的成本，而不是指消费者所付出的成本。
参考答案：
错
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问答题
旧有不动产公式是？
参考答案：
1）旧有不动产价格=土地的重新取得价格或重新开发成本+建筑物的重新构建价格—建筑物的折旧2）旧有建筑物价格=...
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判断题
通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。
参考答案：
对
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单项选择题
评估8号宗地的地价为（）元/m
2
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问答题
简述折旧的种类有？
参考答案：
1）物质折旧：自然老化、正常使用所造成的磨损、意外的破坏损毁、延迟维修所造成的损坏2）功能折旧：由于消费观念变更、规划设...
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判断题
可比实例的成交价格应为正常价格，或可修正为正常价格。所谓正常价格是指在公开的不动产市场上，交易双方均充分了解市场信息，以平等自愿的方式达成的交易价格。
参考答案：
错
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判断题
运用长期趋势法对不动产估价的前提是具有足够的和真实的不动产价格资料和数据，越是近期的数据，预测的结果越准确。
参考答案：
错
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