不动产评估章节练习(2020.05.29)

判断题
土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+投资利润）×土地增值收益率。
答案：错误
问答题
今有一平房，基地面积150m2，建筑面积100m2，土地使用权年限60年，从1990年5月20日起计。该建筑于1991年5月20日建成投入使用，耐用年限60年。建筑物原值500元/m2，残值率为2%。此平房出租每月租金2000元，押金1万元，押金运用收益率8%。报酬率10%。租金损失准备金按1个月租金收入计提。税费包括房产税、营业税、城市维护建设税和教育附加税，四税合计为年租金的收入的17.5%。管理费按年租金收入的5%y计提，维修费和保险费均按建筑物原值的2%计提。试根据上述资料，评估该出租房屋2003年5月20日的价格。
答案：（1）求潜在的毛收入 2000×12+10000×8%=24800（元）
（2）求有效毛收入&ens...
判断题
一份完整的估价报告内容包括：封面、目录、估价师声明、估价的假设和限制提案件、估价结果报告和附件。
答案：错误
单项选择题
某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
判断题
从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
答案：正确
问答题
某建筑物总建筑面积500平方米，现时重置价格每平方米1000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。
答案：
单项选择题
下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
A.古建筑
B.教堂
C.寺庙
D.交易型不动产
判断题
土地的自然特性包括不可移动性、耐久性、个别性、用途多样性。
答案：错误
判断题
在我国，单项房屋估价主要采用房地产估价报告的规范格式。不动产整体估价和单项土地估价主要采用土地估价的规范格式。
答案：错误
多项选择题
进行交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将其成交价格修正为正常价格。交易行为中的特殊因素有（）。
A.对市场行情缺乏了解的交易
B.急于出售情况下的交易
C.特殊交易方式下的交易
D.有利害关系人之间的交易
E.有税费负担的交易