高等教育自学考试(自考)
00122房地产评估章节练习(2020.05.27)
来源:考试资料网
多项选择题
设备成新率的估算通常采用()
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判断题
收益现值是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。
参考答案:
对
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判断题
由于土地的不可再生性,导致了土地级差地租的产生。
参考答案:
错
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判断题
非专业估价要承担法律责任,而专业估价不必须承担法律责任。
参考答案:
错
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单项选择题
某房地产土地面积为2000m
2
,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。
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问答题
某建筑物为钢筋混凝土结构,经济寿命50年,有效经过年数为8年,经调查测算,现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元,管理费用为建造成本的5%,销售税费为60万元,利息率为7.5%,开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,已使用2年;设备的重置价格为110万元,平均寿命为10年,已使用8年。假设残值均为零。试评估该建筑物的现值。
参考答案:
重置成本=(800+800×5%+60)×(1+7.5%)+120=1087.5万元折旧=(1087.5÷50×8)+1...
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填空题
人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为()
参考答案:
已消失的房地产
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判断题
对于产成品不论能否销售出去,都应当按其正常的出厂价格确定评估值。
参考答案:
错
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单项选择题
关于房地产的寿命长久特性,下列说法正确的是()。
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