不动产评估章节练习(2020.05.21)

单项选择题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
A.有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
B.无收益的不动产的价格评估
C.交易型不动产的价格评估
D.很少发生交易的不动产的价格评估
单项选择题
估价技术报告一般包括的内容有：介绍估价对象的区位、实物和权益状况、分析影响估价对象价值的各种因素、说明估价的思路和采用的方法及其理由、说明估价的测算过程，参数选择以及（）。
A.估价原则
B.估价方法
C.估价人员
D.估价结果及其确定的理由
判断题
从估价目的和估价结果的形式看，市场比较法除了可以用于评估不动产价格外，还可以用于评估不动产的租金，也可应用于其它方法中有关参数的求取。
答案：正确
单项选择题
城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。
A.最低价格
B.平均价格
C.出让地价
D.标定地价
问答题
某房地产占地4000m2，土地使用年限为50年，容积率为6，共24层，每层建筑面积相同。该房地产经过两年开发建成，预计再经过一年销售招租完毕，届时各层使用情况预计如下：1层的大堂部分占该层建筑面积的60%，其余部分的75%可用于商业铺位出租，正常出租率为90%，每平方米出租面积每月可得净租金60元；2～3层为商场，营业面积占该层建筑面积的70%，每平方米营业面积年正常收入为8500元，每年正常营业需投入1000万元，而该市经营同类商业项目的每平方米营业面积的正常年利润为600元；第4层出租开酒楼，可出租面积占该层建筑面积的70%，每平方米出租面积的月租金为50元，出租人每年需支付8万元的运营费用；5～10层为用于出租的办公用房，每层共20间，当地同类同档次办公用房每间每月租金1800元，出租率为80%，出租人需承担相当于租金收入10%的运营费用；11～24层为商品住宅，其中11层以每平方米建筑面积3800元的优惠价格售给公司员工，其他层则平均以每平方米建筑面积4200元对社会售出，当地同类同档次商品住宅的售价为每平方米建筑面积4000元。试评估该房地产销售招租完毕时的市场价值（设资本化率分别为商场10%，酒楼8%，办公楼7%）。
答案：（1）运用收益法有限年公式求取房地产价格，其公式为：

（2）各层建筑面积=4000×6/24=10...
单项选择题
最佳使用原则运用于不动产估价，必须体现三点，即最佳用途、最佳规模和（）。
A.最佳效益
B.最佳价格
C.最佳状态
D.最佳交易
问答题
简述假设开发法的特点？
答案：1）假设开发法是从开发商的角度分析、测算其所能支付的最高场地购置费。其可靠性如何取决于以下几点：是否根据土地归家的最有效...
判断题
成本法中的成本是开发商或承建商所付出的成本，而不是指消费者所付出的成本。
答案：错误
单项选择题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
A.有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
B.无收益的不动产的价格评估
C.交易型不动产的价格评估
D.很少发生交易的不动产的价格评估
多项选择题
区域因素是指反映不动产所在区域的特征并对不动产价格产生影响的因素，下列影响不动产价格的的因素中，属于区域因素的有（）。
A.繁华程度
B.交通便捷程度
C.基础设施完备程度
D.土地平整程度
E.环境