二手房交易知识章节练习(2019.12.21)

问答题
商品房公摊面积怎样测算？
答案：商品房公摊面积由开发商根据用于该住宅的公共面积与实际建筑面积（参照国家标准）来测算。
问答题
如何判断房屋的产权性质？
答案：从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经纪适用房、按限价商品房管理等等。
商品房：指各房地产开发公司投资...
问答题
商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？
答案：
1、三套及以上
2、资质（假资料）
3、骗贷（亲属关系）
4、无购房资格
问答题
购买普通住宅时办理商业贷款，评估费如何收取？
答案：评估费为评估值的千分之二。
问答题
业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？
答案：业主和监护人到场、业主的身份证原件及复印件，房产证的原件。监护人的身份证和户口簿。如业主和监护人不在一个户口本上，还要开...
问答题
业主不能亲自办理出售手续，应如何委托他人办理？
答案：A.受托人与产权人夫妇双方共同办理委托公证，产权人夫妇双方需提供身份证、户口簿原件，产权证原件，结婚证原件，如果是公房还...
问答题
通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？
答案：通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋。
问答题
遗产继承程序中的房屋可否出售？
答案：对于继承人欲出售所继承房屋的，应首先完成继承房屋过户手续，再进行房屋出售。
问答题
如果是商业贷款，公积金怎么提取，一年能提取几次？
答案：公积金由单位提取，能提取几次也是单位规定的。
问答题
商业贷款递评估需要哪些证件？
答案：房产证复印件、买卖双方身份证复印件。