国家开放大学(资产评估)章节练习(2019.10.31)

判断题
设备的使用年限直接体现设备的有形损耗。
答案：错误
单项选择题
下列公式能够成立的是（）
A.销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率
B.销售利润分成率-销售收入分成率/销售利润率
C.销售利润分成率=销售收入分成率+销售利润率
D.销售收入分成率=1-销售利润分成率
多项选择题
影响地价的个别因素主要有（）。
A.位置因素
B.地形地质因素
C.面积因素
D.地块形状因素
E.土地利用因素
问答题
待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米，折现率10％。
答案：
单项选择题
在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（）相匹配。
A.评估目的
B.评估方法
C.评估原则
D.评估准则
问答题
现金流量预测应遵循什么原则？
答案：①销售预测是现金流量预测的最关键步骤，销售预测的不同将导致企业价值估算的巨大差异。
②销售预测应该与企业及其所...
单项选择题
某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）
A.10万元
B.20万元
C.30万元
D.40万元
多项选择题
运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
A.交易类型
B.用地性质
C.交易价格
D.供需圈
E.交易时间
单项选择题
有优先于普通股分红权利的股份是（）
A.记名股票
B.不记名股票
C.优先股
D.上市股
多项选择题
造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A.该项技术落后
B.该项资产生产的产品需求减少
C.社会劳动生产率提高
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表