房地产估价章节练习(2019.07.04)

单项选择题
房地产交易成交的条件是（）。
A、最高买价≥成交价≥最低卖价
B、最低卖价≥成交价≥最高买价
C、成交价≥最高买价≥最低卖价
D、最低卖价≥最高买≥成交价
名词解释
别墅
答案：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独...
单项选择题
（）对人行、车行交通网的设计起到决定作用。
A.地形条件
B.地籍图
C.施工方案
D.总平面图
名词解释
土地使用权划拨
答案：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意...
单项选择题
在通常情况下，（）出让的地价最低。
A.拍卖方式
B.挂牌方式
C.招标方式
D.协议方式
单项选择题
房地产是（）三者的结合体。
A.实物、权益、区位
B.实物、区位、拥有者
C.实物、权益、拥有者
D.权益、区位、拥有者
单项选择题
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（）。
A.55年
B.50年
C.48年
D.45年
判断题
在替代原则中的类似房地产是指在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。
答案：正确
单项选择题
下列选项中，不符合构筑物定义的是（）。
A.储藏室
B.围墙
C.隧道
D.道路
名词解释
居住小区总用地
答案：
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。