高等教育自学考试(自考)
00122房地产评估章节练习(2019.06.16)
来源:考试资料网
问答题
某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为多少万元?
参考答案:
P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87万元
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判断题
一般来说,平坦的土地,价格较高;高低不平的土地,价格较低。
参考答案:
对
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单项选择题
某宗房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,若买方付给卖方2500元/m
2
,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为()元/m
2
。
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判断题
资产评估是一项国际性的社会经济活动。
参考答案:
对
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单项选择题
从卖房的角度看,成本法的理论依据是()。
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判断题
同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
参考答案:
对
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单项选择题
某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m
2
,年净收益为350万元。目前该项目已建设2.5年,预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%,则该项目续建完成时的总价值为()万元。
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多项选择题
下列可以作为估价对象有()。
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判断题
最有效使用原则是房地产评估的最高原则。
参考答案:
错
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单项选择题
某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120
2
,单位建筑面积的重置价格为800元/
2
,建筑物残值率为6%,年折旧率2.2%,则该建筑物的现值为()元。
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