大学试题
不动产评估章节练习(2019.05.21)
来源:考试资料网
单项选择题
某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据()应按服装店用途进行估价。
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问答题
简述不动产的经济特性?
参考答案:
不动产的社会经济特性包括:1、用途多样性,指土地可根据人类需要用于多种不同用途,如作为商业、住宅、工业、农业用地等;2、...
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问答题
某人购买某不动产,到银行办理抵押贷款,获得购房资金的70%,贷款的年利息率为5%,自有资金的一般收益率为8%,试计算不动产的资本化率。
参考答案:
不动产资本化率=70%×5%+30%×8%=5.9%
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判断题
土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+投资利润)×土地增值收益率。
参考答案:
错
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问答题
某一房地产,土地总面积2500m
2
,是6年前通过征用农地取得,当时费用800元/m
2
,现时取得该类土地,每平方米需1000元,地上建筑总建筑面积6000m
2
,是2年前建成交付使用的,当时建筑造价800元/m
2
,现实建造同类建筑物每平方米为1100元,估计该建筑物有8成新,该类建筑物的残值率为2%,试选用所给资料评估该房地产的现时总价和单价。
参考答案:
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判断题
基准地价是指在宗地估价的基础上,评估出的各个级别或各个区域土地的平均价格。所以,基准地价不是一种宗地价格,而是区域性的价格。
参考答案:
对
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判断题
收益法评估结果的准确度,取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。
参考答案:
对
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多项选择题
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。
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问答题
简述成本法的评估步骤?
参考答案:
1)收集整理资料2)估算重新构建价格(土地重新构建价格:土地的重新取得价格、重新开发成本;建筑物的重新构建价格:重置价格...
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单项选择题
收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。
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