资产评估师物权法律制度章节练习(2019.05.02)

多项选择题
可以设定抵押的是()
A.正在建造中的建筑物
B.集体所有的土地使用权
C.医院的医疗卫生设施
D.汇票
E.土地承包经营权
问答题
房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区可以眺望海边风景的最后一套别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办理产权登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合同，丙支付了全部房款，双方办理了产权登记。第25日，甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日，该别墅被意外焚毁。甲企业曾经与相邻的土地上的使用权人戊公司签订过合同，约定戊不得在其土地上修建楼房，以此保证别墅区的风景眺望，甲企业因此每年向戊公司支付20万元。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：(1)甲、乙之间的买卖别墅的合同是否因未办理登记而无效?(2)案例中别墅的所有权人是谁?说明理由。(3)甲企业与戊公司之间签订合同后形成何种法律关系?在甲企业出卖了别墅后，这种法律关系有何变化?说明理由。
答案：(1)甲、乙之间买卖别墅的合同不因未办理登记而无效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产...
单项选择题
甲公司出卖一批钢材给乙公司，合同订立的日期是2010年3月1日，并在合同中注明钢材的所有权在乙公司付清货款时才转移。乙公司在2010年4月5日支付了第一笔货款，甲公司按照合同规定在4月10日将钢材运到乙公司，乙公司检验并接受了钢材，5月10日付清余款。该钢材所有权的转移时间是（）。
A.2010年3月1日
B.2010年4月5日
C.2010年4月10日
D.2010年5月10日
单项选择题
根据房地产管理法律制度的规定，将已经设定抵押权的房屋出租的，该房屋租赁关系()。
A.不受原抵押权的影响
B.不得对抗原抵押权
C.使原抵押权消灭
D.在征得抵押权人的同意后方为有效
单项选择题
甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（）。
A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
B.乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
C.甲无权流转承包地
D.乙不享有土地承包经营权
多项选择题
根据物权法的规定，下列各项中，可以成为征收客体的有（）。
A.集体所有的山岭
B.个人所有的房屋
C.个人所有的小汽车
D.集体所有的荒地
E.集体所有的草原
单项选择题
甲坐车时拾得一个钱包，随即交给当地的公安机关，公安机关在2008年1月1日时发布了招领公告，按照《物权法》的规定，如果在一定期限内无人认领的，遗失物归国家所有，下列有关该期限的说法中，正确的是（）。
A.2008年1月1日～2008年12月31日
B.2008年1月1日～2008年2月29日
C.2008年1月1日～2008年6月30日
D.2008年1月1日～2009年12月31日
单项选择题
某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下财产可以抵押的是（）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.该学校的小汽车
D.与临校存在权属争议的财产
单项选择题
李某从自己承包的土地上出入不便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中，不正确的是()。
A.该约定属于有关相邻关系的约定
B.该约定属于地役权合同
C.如果李某将其土地承包经营权转移给他人，受让人有权在张某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外
D.如果张某将其土地承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝李某在自己的土地上通行
多项选择题
所有权是指所有人依法对物进行（）的权利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.毁损