房地产估价师房地产估价理论与方法章节练习(2019.05.11)

问答题
计算题:某酒店总建筑面积10000m2;一层建筑面积2000m2，其中500m2为酒店大堂，1500m2出租用于餐厅和咖啡厅;其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房190间(建筑面积7600m2)，会议室2间(建筑面积200m2)，自用办公室3间(建筑面积200m2)。当地同档次酒店每间客房每天的房价为200元，年平均空置率为30%;会议室的租金平均每间每次500元，平均每间每月出租20次;附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积1500元，同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元。该酒店正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%。当地酒店这种类型的房地产的报酬率为8%。试利用上述资料估计该酒店的正常总价格。
答案：(1)计算一层餐厅和咖啡厅的价格：1500×1500=225(万元)
(2)计算自用办公室价格：8000×20...
多项选择题
在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是（）。
A.建筑物重置成本
B.建筑物残余价值
C.建筑安装工程造价
D.土地使用权重新取得成本
E.重建期间的经济损失
多项选择题
在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
多项选择题
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有（）。
A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建价格是在价值时点的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
单项选择题
当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。
A.维持现状
B.更新改造
C.改变用途
D.重新开发
多项选择题
下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价
E.某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告
判断题
现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。（）
答案：正确
单项选择题
房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给()，使其现期供给()。
A.增加，增加
B.减少，增加
C.增加，减少
D.减少，减少
判断题
基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）
答案：错误
多项选择题
当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。
A.估价管理
B.期货管理
C.房产管理
D.土地管理
E.城市建设管理