房地产估价师比较法及其运用章节练习(2019.05.12)

判断题
母子公司之间，公司与职工之间的房地产交易，成交价格往往与正常的市场价格相差不大。（）
答案：错误
单项选择题
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
单项选择题
在某地区的房地产交易中，应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担，但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付，并在原价格基础上相应调整，调整后买方应付给卖方（）元／m2。
A.2816
B.2823
C.2688
D.2632
多项选择题
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买方缴纳的税费包括（）等。
A.出让金
B.营业税
C.土地增值税
D.契税
E.所得税
多项选择题
可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。
A.钢结构
B.框架结构
C.砖混结构
D.简易结构
E.网状结构
判断题
在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的银行利率。（）
答案：错误
单项选择题
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A.交易状态
B.市场状况
C.房地产状况
D.房地产位置因素修正
判断题
可比实例的成交日期应与估价时点接近。（）
答案：正确
多项选择题
对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。
A.形状
B.外部配套设施
C.环境景观
D.基础设施完备程度
E.场地平整程度
判断题
比较法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。
答案：错误