房地产估价师收益法及其运用章节练习(2019.05.12)

多项选择题
未来净收益流的类型有（）。
A.每年基本上固定不变
B.每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C.每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D.其他有规则的变化情形
E.每年根据市场价格变化而变化
判断题
对于相同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）
答案：正确
单项选择题
某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右，如果报酬率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。
A、190
B、210
C、213
D、217
判断题
资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金与将来同样多的资金相比，资金的价值是相同的，只是时间上的不一致。（）
答案：错误
判断题
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）
答案：正确
判断题
净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）
答案：正确
单项选择题
某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
判断题
对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）
答案：错误
判断题
房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）
答案：错误
判断题
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（）
答案：正确