二手房交易知识章节练习(2019.05.10)

问答题
买卖双方不能亲自到场办理权属转移，签署相关文件的应如何办理？
答案：应有国家认可的公证机构所出具的公证书，并附加被委托人的身份证原件及复印件。
问答题
售房人身份有哪几种？
答案：房屋共有权人：共有房屋一般分为：“按比例共有”和“共同共有”两种。所谓&...
问答题
出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？
答案：出售房屋除产权人外，具备合法签约权利人的还有产权人的合法代理人、产权人的公证委托人或产权人的法定监护人。
问答题
从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有哪些？
答案：1.看身份证有效期。16周岁至25周岁的居民有效期为10年；26周岁至45周岁居民有效期为20年；46周岁以上为长期有效...
问答题
业主去世，要变更所有权证名字怎么办理？
答案：需携带业主遗嘱、所售房屋产权人死亡证明、合法继承人放弃继承的公证书、原购房协议，产权证办理更名手续即可。具体情况参照各地...
问答题
商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？
答案：提供共同借款人或者担保人。
问答题
如果房屋的产权人已去世，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗？具体怎样办理？
答案：可以办理。产权人所有的合法第一继承人都有权力做出卖房产的决定，前提是所有的合法第一继承人都同意出售，并办理更名手续（需要...
问答题
商业贷款更改评估报告是否收费？
答案：交一次费可免费更改一次报告，如果再进行更改需要再收费。
问答题
商业贷款收入证明有什么要求？
答案：需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章。
问答题
二手房商业贷款最高可以几成？利率有要求吗？
答案：普通商业贷款：以家庭为单位，首套购房最高贷评估价七成，首付不能低于三成。以家庭为单位，二套购房最高贷评估价四成，首付不低...