房地产估价师市场法及其运用章节练习(2019.05.09)

问答题
什么是房地产状况调整？它包括哪几方面？
答案：经过房地产状况调整之后，就把可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。
房地产状况调整可分解为实...
问答题
实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？
答案：实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
问答题
在房地产状况的比较调整中，可比实例房地产状况和估价对象房地产状况应当是它们何时的状况？
答案：
估价对象房地产状况。
可比实例在自身状况下的价格=房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格
判断题
采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。（）
答案：错误
单项选择题
某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。
A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57
单项选择题
某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
A.2080
B.2288
C.2340
D.2392
多项选择题
在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。
A.卖方实际得到的价格／（1－应由卖方缴纳的税费比率）
B.卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费／应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）
多项选择题
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
问答题
交易情况修正系数为什么要以正常价格为基准来确定？
答案：在交易情况修正中之所以要以正常价格为基准，是因为采用市场法估价要求选取多个可比实例。这样，如果以正常价格为基准，只会有一...
单项选择题
某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。
A.7935
B.7964
C.8260
D.8290