房地产经纪专业人员房地产投资和风险章节练习(2019.05.06)

单项选择题
两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（）。
A.张某本人
B.保险公司
C.张某所在单位
D.张某直系亲属
多项选择题
房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（）。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产的供应量
单项选择题
张某购买该套住宅后，每月还款额应为（）元。
A.2063.32
B.2583.14
C.2678.30
D.3438.87
单项选择题
关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是（）。
A.如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B.FIRR≤i_c，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C.JP_t>P_c，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D.P_t，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰A.如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B.FIRR≤i_c，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C.JP_t>P_c，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D.P_t，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
单项选择题
如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（）。
A.买方市场
B.卖方市场
C.均衡市场
D.无法判断
多项选择题
房地产市场衰退期的特征包括（）。
A.投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B.新房销售困难
C.大批房地产开发项目开工
D.房屋空置率上升
E.售价以比租金快得多的速度下降
单项选择题
形成房地产“泡沫”的基础是（）。
A.攀比心理
B.投机炒作
C.对房地产价格看涨的共同预期
D.投资需求过旺
单项选择题
房地产市场具有的作用不包括（）。
A.促进房地产的销售量
B.传递房地产供求信息
C.提高房地产使用效益
D.优化房地产资源配置
单项选择题
关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是（）。
A.投资需求
B.投机需求
C.消费需求
D.跟风需求
多项选择题
房地产投资的阶段有（）。
A.寻找投资机会
B.评价投资机会
C.选择投资方案
D.实施投资方案
E.总结投资经验