房地产估价师经济评价指标与方法章节练习(2019.05.06)

判断题
在房地产开发投资中的销售期是从正式销售（含预售）开始到销售完毕的时间周期。（）
答案：正确
问答题
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权。该宗地的规划建设用地面积为4500m2，容积率为7.5，建筑密度为65％，建筑层数共20层，从-2～+3层建筑面积均相等。地下两层中，-1层为车库，有供出售95个车位；-2层为人防和技术设备用房（不可出售）；地上3层裙房为用于出租的商业用房；地上4～18层为用于出售的标准层住宅。预计项目的开发周期为3.5年（其中前期为12个月，建设周期为24个月，销售周期为6个月）；平均建造成本为3500元／m2，专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8％和5％；地价款在项目开发初期一次性投入。建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入。该项目建成后，住宅的市场售价为8000元／m2，商业用房年净租金收入为2000元／m2，停车位售价为12万元／个；销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5％和6.0％。开发建设贷款利率为7.5％，同档次商业用房的净租金收益乘数（即物业资本价值与年净租金收入之比）为5.5。试计算该项目的开发商成本利润率。
答案：
单项选择题
下列各项中，（）不是用于反映项目清偿能力的指标。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.速动比率
D.内部收益率
判断题
两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。
答案：错误
单项选择题
对开发投资来说，房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A、租金收益
B、物业增值
C、股权增加
D、销售收入
判断题
在国际上银行一般要求流动比率在200%以上。
答案：正确
判断题
房地产置业投资项目经济评价的静态指标有投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期三个。（）
答案：错误
单项选择题
某房地产开发项目采用18%的基准折现率计算出的项目净现值为10万元，该项目的财务内部收益率为()。
A、小于20%
B、满足目标收益率要求
C、大于18%
D、不满足目标收益率要求
判断题
在房地产置业投资中，经营前期的时间长短，与购入物业的初始装修状态等因素不相关。（）
答案：错误
判断题
一个房地产开发项目的速动比率是99.9%，则其流动比率一定在100%～200%之间。（）
答案：正确