房地产经纪专业人员房地产经纪业务操作章节练习(2019.04.30)

多项选择题
在进行产品定位时分析产品构成要素可采用（）。
A.市场分析方法
B.项目SWOT分析方法
C.市场细分方法
D.建筑策划方法
E.市场定位方法
单项选择题
房地产消费行为调查的内容不包括（）。
A.消费者的购买意向
B.消费者购买房地产商品的数量及种类
C.消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D.消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
多项选择题
业态定位需考虑因素有（）。
A.项目整体功能组合、单层功能组合设计
B.要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营
C.商圈融合性
D.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争
E.项目整体市场需求
单项选择题
商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。
A.9～10
B.10～11
C.11～12
D.12～13
单项选择题
房地产开发商自设销售部，直接将房地产销售或租赁给消费者的营销渠道类型为（）。
A.零级渠道
B.一级渠道
C.二级渠道
D.三级渠道
单项选择题
下列关于预期投资收益率的表述，错误的是（）。
A.预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B.预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率
C.预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目
D.预投资收益率可以通过总投资回收年限计算
单项选择题
按照新产品的采用时间可以将消费者分为五类。其中早期采用者的比例占到（）。
A.13.5％
B.14.5％
C.15.5％
D.16.5％
多项选择题
下列属于写字楼项目定位模式的有（）。
A.基于项目既定市场定位
B.基于客户核心价值关注点
C.基于项目运作模式
D.基于市场实操案例反馈
E.基于项目形象定位
单项选择题
签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元左右。
A.3
B.5
C.10
D.30
单项选择题
以下有关房屋理财的说法不正确的是（）。
A.房屋理财操作复杂
B.房屋理财通过租金差价获取利润
C.房屋理财增加了经营者和业主的风险
D.房屋理财涉及银行业务