资产评估师资产评估方法章节练习(2019.04.24)

单项选择题
某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。
A.1103
B.1114
C.1147
D.1310
多项选择题
下列关于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有()。
A.根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本=资产的历史成本×价格指数，或者，重置成本=资产的历史成本×(1+价格变动指数)
B.价格指数可以是环比价格指数或定基价格指数
C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本
D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本
E.价格指数法在平时工作中很少见
单项选择题
用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（）。
A.重置成本
B.现行市价
C.清算价格
D.收益现值
多项选择题
市场法评估的基本前提主要是()
A.要有一个活跃的公开市场
B.公开市场上要有可比资产及其交易活动
C.有充分时间进行分析判断
D.有可预测的资产收益
单项选择题
经专业评估人员测定，某项收益性资产，评估基准日后第1年的预期收益为50万元，且其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。
A.650
B.625
C.555
D.500
多项选择题
以下属于评估方法的选择过程中需要注意的因素有()。
A.评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处的状态及由此所决定的资产评估价值类型相适应
B.评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约
C.评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参数的制约
D.评估人员在选择评估方法时，在条件允许的情况下要考虑三种评估方法在具体评估项目中的适用性
E.在评估方法的选择过程中要注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按照某种模式或某种顺序进行选择
问答题
被评估对象为甲企业于2005年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产产品100万件，设计使用年限为10年，当时的设备价格为120万元，甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2008年12月31日。评估人员经调查获知，目前该种设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转能耗费4万元，同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件，经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.8，评估基准日之前5年内，该设备的价格指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1200元(含工资、保险费、福利费)，行业适用折现率为10%，企业正常纳税，所得税税率是25%。求该设备于评估基准日的评估值。
答案：⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：
重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数)
=12...
单项选择题
重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。
A.293
B.326
C.329
D.300
多项选择题
从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括（）。
A.资产的重置成本
B.资产的有形损耗
C.资产的功能性贬值
D.资产的经济性贬值
E.资产的获利年限
问答题
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。第5年以后每年的收益为16万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。
答案：(1)首先将未来5年的收益额折现求和：
P=13/(1+10%)+14/(1+10%)^2+11/(1+10...