资产评估师房地产评估章节练习(2019.04.24)

单项选择题
某宗土地4000平方米，土地单价为3000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为（）元／平方米。
A.750
B.1000
C.1500
D.2000
单项选择题
运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。
A.房地产总价的一定比例
B.预付总资本的一定比例
C.房地产售价
D.地价、开发费和专业费三项
单项选择题
以下有关国有土地使用权的最高年限，说法不当的是（）。
A.居住用地为70年
B.工业用地为50年
C.体育用地为50年
D.娱乐用地为50年
单项选择题
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为18万元、20万元、23万元、24万元、26万元，并从第6年开始稳定保持在30万元左右，那么该宗土地的收益价格接近于（）万元。
A.201.42
B.216.18
C.262.36
D.281.57
单项选择题
有一宗地，出让年期为40年，已使用20年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为20万元，则该宗地的评估价值最接近于（）万元。
A.138
B.150
C.156
D.170
单项选择题
根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（）年。
A.10
B.40
C.50
D.60
单项选择题
某块商业开发用地，预期楼价为3200万元，发生建筑费800万元，专业费用200万元，销售费用300万元，支付银行借款利息500万元，支付相关税费120万元。假定预期利润占楼价的20%，则该商业用地的地价为（）万元。
A.320
B.560
C.640
D.760
单项选择题
如果房地产市场较为稳定，确定可比交易案例的资料通常不应该超过（）。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
多项选择题
基础设施配套中"三通一平"的项目有（）和平整地面。
A.通水
B.通路
C.通热
D.通信
E.通电
多项选择题
基准地价的特点有（）。
A.基准地价是路线价
B.基准地价是单位地价
C.基准地价是平均价格
D.基准地价是宗地地价
E.基准地价是区域性价格