土地登记代理人土地登记代理内容与操作章节练习(2019.02.27)

单项选择题
通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备（）。
A.法律效力
B.约束效力
C.管理效力
D.代理效力
单项选择题
土地登记代理人在提交土地登记所需资料的同时，还应提交（），作为证实土地登记代理的合法性。
A.地籍调查表
B.土地登记申请表
C.土地权利证书
D.土地登记代理委托书
多项选择题
在收集了必需的权属来源文件等资料后，土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权属资料的（）进行核实。
A.真实性
B.合法性
C.完整性
D.严密性
E.详细性
单项选择题
对于土地登记代理合同而言，（）是不准确的。
A.土地登记代理合同是双务合同
B.土地登记代理合同是有偿合同
C.土地登记代理合同为非要式合同
D.土地登记代理合同一般为书面合同
多项选择题
土地登记代理委托书的内容包括（）。
A.委托人名称或姓名
B.土地登记代理机构名称
C.土地登记代理人背景
D.土地登记代理的内容
E.土地登记代理的权限
单项选择题
土地登记代理人代表委托人向国土资源行政主管部门进行申请土地权属纠纷调处申请书时，应当提交（），代理委托书必须写明委托事项、权限等。
A.土地登记代理委托书
B.土地权属纠纷诉讼申请书
C.土地权利证书
D.土地登记薄
多项选择题
土地登记代理的程序包括（）。
A.接受委托
B.签订土地登记代理委托书、代理合同
C.收集查询土地登记相关信息与资料
D.开展具体业务
E.制作土地证书与提交成果
问答题
晴川贸易公司1995年以出让方式取得一宗面积4000平方米的商业用地，使用年限40年。公司在该地块内建商业大楼二栋，1号楼3层，占地面积500平方米，建筑面积1500平方米；2号楼7层，占地面积800平方米，建筑面积5500平方米。1997年公司将1号楼转让给盛浪软件开发公司。请问盛浪软件开发公司应办理何种土地登记？简述土地登记程序，通常情况下，盛浪软件开发公司登记土地面积应该是多少？
答案：（1）盛浪软件开发公司应办理出让国有土地使用权变更登记。
（2）土地登记程序：①土地登记申请。盛浪软件开发公司...
问答题
任明君原是淮安市新田区上桩镇祝桥村村民，在村中有宅基地一处。任明君后转为非农业户口，但一直在祝桥村居住。现在任明君以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》（1989国土籍字第73号）第六条："农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其用地属于国家所有"的规定，申请办理国有土地登记。祝桥村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，任明君的宅基地在上桩镇祝桥村范围内，土地改革时期，该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》；任明君的宅基地也未被国家征用（收）；1988年，淮安市新田区人民政府为张明颁发了《农村宅基地使用权证》，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张明也一直未对领取的《农村宅基地使用证》提出异议。请问如何处理该土地权属争议？
答案：本题牵涉到居民身份变化对土地所有权的影响。由于我国农村和城市二元化的格局仍然存在，农业户口和城镇户口之间存在着比较大的差...
多项选择题
为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好以下（）方面的工作。
A.深入了解土地产权状况
B.签订规范的代理合同
C.制定服务标准，明确服务内容和要求
D.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
E.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决