房地产估价师比较法及其运用章节练习(2018.09.15)

单项选择题
运用市场法估价时，可以采用（）进行交易日期调整。
A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期
单项选择题
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A.交易状态
B.市场状况
C.房地产状况
D.房地产位置因素修正
多项选择题
实物状况比较修正的主要内容有（）。
A.建筑物坐落位置
B.土地形状
C.土地面积
D.建筑物工程质量
E.容积率
单项选择题
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500m2，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。
A.建筑面积500m²，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1000m²，近期租出，年租50元／m²，位于50km外
C.建筑面积10000m²，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
D.建筑面积2000m²，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
判断题
如果房地产市场比较平稳，则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值，也可以被选作可比实例；但如果房地产市场变化快，则此期限应缩短。（）
答案：正确
多项选择题
比较法适用的对象有（）。
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
E.纪念馆
单项选择题
如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。
A.可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B.估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C.估价对象的得分
D.可比实例的得分
判断题
繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度、临路状况、楼层、土地使用权年限，城市规划限制条件，以上均为区位状况比较修正的主要内容。（）
答案：错误
单项选择题
以某个固定时期作为基期的价格指数，称为（）。
A.定基价格指数
B.固定价格指数
C.长期价格指数
D.涨落价格指数
单项选择题
某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其在2006年10月25日的价格为（）元人民币（2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币）。
A.7935
B.7964
C.8260
D.8290