注册会计师房产税法、契税法和土地增值税法章节练习(2018.06.07)

问答题
计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税。
答案：应补缴的土地增值税的计算：收入合计=54000÷90％=60000（万元）
增值率=（60000-35975）...
多项选择题
出售新建商品房时，计算土地增值额的扣除项目应包括（）。
A.取得土地使用权时支付的土地出让金
B.房地产开发成本
C.房地产开发中符合扣除标准的费用
D.与转让房垃产有关的税金
单项选择题
下列项目中，免征土地增值税的是（）。
A.个人继承的房产
B.国有土地使用权的出让
C.因国家建设被征用的房地产
D.合作建房建成后转让的房地产
单项选择题
下列关于契税计税依据的表述，正确的是（）。
A.国有土地使用权出让，以出让金为计税依据
B.房屋交换，以成交价格为计税依据
C.采取分期付款方式购买房屋附属设施房屋所有权的，应按每期应缴的款项分期计征契税
D.以划拨方式取得土地使用权的，契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益
问答题
计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格。
答案：
计算土地增值税时该企业办公楼的评估价格=8000×60％=4800(万元)
问答题
计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
答案：
计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=4800+3000+660+6=8466(万元)
单项选择题
某高校教师李某于2017年11月购买面积为80平方米普通住房一套，成交价92万元，该住房为家庭唯一住房。当地契税税率为3％。李某应缴纳的契税为（）万元。
A.0
B.0.92
C.1.38
D.2.76
多项选择题
下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（）。
A.以融资租赁方式租入的房屋
B.以经营租赁方式租出的房屋
C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
D.以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋
单项选择题
下列情形中，可以享受免征土地增值税税收优惠政策的是（）。
A.企业间互换办公用房
B.企业转让一栋房产给政府机关用于办公
C.房地产开发企业将建造的商品房作价入股某酒店
D.居民因省政府批准的文化园项目建设需要而自行转让房地产
多项选择题
下列有关契税的表述中，正确的有（）。
A.契税的纳税人是我国境内土地、房屋权属的承受者
B.契税的征收对象是我国境内产权发生转移的不动产
C.契税实行差别比例税率
D.契税纳税人不包括国有经济单位