房地产估价师市场法及其运用章节练习(2018.03.22)

单项选择题
某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
A.2080
B.2288
C.2340
D.2392
多项选择题
评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（）等。
A.环境景观
B.离市中心距离
C.朝向
D.城市规划限制条件
E.地势
问答题
在房地产状况的比较调整中，可比实例房地产状况和估价对象房地产状况应当是它们何时的状况？
答案：
估价对象房地产状况。
可比实例在自身状况下的价格=房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格
问答题
实物状况、权益状况和区位状况比较和调整的内容分别为哪些？
答案：实物状况是对房地产价格有影响的房地产实物因素的状况。
权益状况是对房地产价格有影响的房地产权益因素的状况。
判断题
市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。（）
答案：正确
单项选择题
为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元／㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6％以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（）元／㎡。
A.3868.92
B.4000.00
C.4072.54
D.4286.89
多项选择题
搜集交易实例时应搜集交易实例的（）。
A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.付款方式
E.交易地点
问答题
不同币种的房地产价格之间应当采用何种、何时的汇率进行换算？
答案：将某一币种（如美元）的价格换算为另一币种（如人民币）的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。...
多项选择题
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
问答题
如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正
答案：在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种...