房地产估价师比较法及其运用章节练习(2018.03.22)

判断题
即使在总体上房地产市场较活跃的地区，在某些情况下市场法也可能不大适用。（）
答案：正确
多项选择题
权益状况比较、调整的内容有（）。
A.土地使用年限
B.容积率
C.建筑密度
D.地基承载力
E.绿化率
多项选择题
房地产的交易类型主要有（）。
A.抵押
B.买卖
C.租赁
D.征用
E.清算
多项选择题
在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。
A.银行存款利率
B.建筑造价指数或变动率
C.建筑材料价格指数或变动率
D.建筑人工费指数或变动率
E.银行贷款利率
多项选择题
下列哪些属于实物状况调整的内容？（）
A.土地基础设施完备程度
B.容积率
C.建筑物设备
D.建筑物完损程度
单项选择题
在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为（）。
A.甲>乙>丙>丁
B.乙>丁>甲>丙
C.乙>丙>甲>丁
D.丙>乙>丁>甲
单项选择题
在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。
A.②③④⑤
B.①②③④
C.②③④
D.①②③④⑤
判断题
如果成交日期与估价时点不同，房地产市场状况可能发生了变化，价格就有可能不同。（）
答案：正确
判断题
如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）
答案：错误
判断题
实物状况比较修正的内容，对于土地来说，包括面积大小、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、平面布置和工程质量等。（）
答案：错误