房地产估价师房地产估价概论章节练习(2018.02.21)

单项选择题
如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
A.视为无租约限制的房地产来估价
B.视房地产的具体情况来估价
C.考虑房屋租赁者的意见
D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定
问答题
从房地产估价的角度如何去认识建筑物
答案：坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现...
多项选择题
由于具有（）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A.保值增值
B.价值量大
C.不可移动
D.寿命长久
E.独一无二
判断题
房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）
答案：正确
判断题
在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。（）
答案：错误
判断题
估价对象是由委托人指定，并由其完全决定的。（）
答案：错误
单项选择题
在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。
A.估价原则
B.价值时点
C.估价目的
D.估价对象
判断题
客观合理价格或价值是估价对象在某种估价目的特定条件下形成的正常价格。（）
答案：正确
问答题
房地产损害赔偿的类型有哪些？房地产估价如何在其中发挥作用？
答案：A、因规划修改给房地产权利人等合法权益造成损失的；
B、在自己的土地上建造建筑物妨碍了徒劳往返的通风采光和日...
单项选择题
王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574