房地产估价师地价评估和地价分摊章节练习(2018.02.26)

判断题
有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（）
答案：错误
多项选择题
临街深度价格修正率包括（）。
A.单一深度价格修正率
B.多种深度价格修正率
C.单独深度价格修正率
D.累计深度价格修正率
E.平均深度价格修正率
判断题
路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）
答案：错误
判断题
城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）
答案：错误
判断题
现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）
答案：错误
多项选择题
应用路线价法需要进行（）等修正。
A.临街深度
B.土地形状
C.交易日期
D.交易情况
E.临街宽度
单项选择题
标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。
A.逐渐降低
B.逐渐升高
C.可视为基本不变
D.为零
多项选择题
甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。
A.若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元
B.若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元
C.若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元
D.若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元
E.若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元
判断题
运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐（）
答案：正确
判断题
高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）
答案：错误

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房地产估价师地价评估和地价分摊章节练习(2018.02.26)

有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（）

临街深度价格修正率包括（）。

路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）

城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）

现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）

应用路线价法需要进行（）等修正。

标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。

运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐（）

高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）

房地产估价师地价评估和地价分摊章节练习(2018.02.26)

有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（）

临街深度价格修正率包括（）。

路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）

城市基准地价与路线价是一种评估方法。（）

现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（ ）

应用路线价法需要进行（）等修正。

标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。

甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。

运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐（）

高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）

现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）