司法考试土地法和房地产法章节练习(2018.02.24)

单项选择题
关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是（）。
A.必须以被代理人的名义从事代理活动
B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动
C.必须以自己的名义从事代理活动
D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力
多项选择题
《土地管理法》的立法目的包括（）
A.保护耕地
B.维护土地的社会主义公有制
C.合理利用土地
D.促进社会经济可持续发展
E.保护、开发土地资源
问答题
简述建筑物区分所有权的特征。
答案：（1）复合性与一体性。建筑物区分所有权由三种权利构成，即专有所有权、共用部分持分权和成员权。一体性是指构成建筑物区分所有...
多项选择题
设立房产地开发企业，必须具备的条件有（）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有自己的法定代表人
C.有固定的经营场所
D.有符合国务院规定的注册资本
E.有足够的专业技术人员
问答题
房地产纠纷产生的主要原因有哪些？
答案：
（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。
问答题
垦后的土地使用权和收益分配。
答案：（1）复垦后的集体土地，不能恢复原用途或复垦后需要用于国家建设的，由国家征用；不能恢复原用途，但集体经济组织愿意保留的，...
问答题
土地使用权出让的概念及与划拨土地使用权的区别。
答案：1、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出...
单项选择题
房地产抵押权人对抵押物不享有（）
A.优先受偿权
B.物上代位权
C.占有使用权
D.保全担保价值权
问答题
简述我国国有土地的范围。
答案：我国国有土地包括：（1）城市市区的土地。《宪法》规定，城市土地属于国家所有，《土地管理法》进一步明确为城市市区的土地属于...
单项选择题
房地产抵押合同从（）
A.公证之日起生效
B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效
D.抵押登记之日起生效