注册会计师物权法律制度章节练习(2018.02.05)

单项选择题
甲有件玉器，欲转让，与乙签订合同，约好10日后交货付款。第二天，丙见该玉器，愿以更高的价格购买，甲遂与丙签订合同，丙当即支付了80%的价款，约好3天后交货。第三天，甲又与丁订立合同，将该玉器卖给丁，并当场交付，但丁仅支付了30%的价款。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至人民法院。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。
A.人民法院应认定丁取得了玉器的所有权
B.人民法院应支持丙要求甲交付玉器的请求
C.人民法院应支持乙要求甲交付玉器的请求
D.第一份买卖合同有效，第二份买卖合同、第三份买卖合同均无效
单项选择题
2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为()
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
多项选择题
下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（）。
A.以拍卖方式取得的荒地土地承包使用权
B.建设用地使用权
C.乡村企业的厂房
D.正在建造中的船舶
多项选择题
根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的有（）。
A.预购商品房
B.租赁商业用房
C.房屋所有权转让
D.房屋抵押
单项选择题
下列关于建设用地使用权登记与期限的相关说法中，错误的是（）。
A.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，可以由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，收回国有土地使用权B.建设用地使用权，自交付时设立
B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记
C.甲以有偿出让方式取得某工业用地建
设用地使用权50年，已使用15年，甲将该土地使用权转让给乙，则乙的使用年限为35年
问答题
在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？
答案：
在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以登记簿为准。
多项选择题
根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于孳息的有（）。
A.出租柜台所得租金
B.果树上已经成熟的果实
C.动物腹中的幼仔
D.彩票中奖所得奖金
问答题
甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。
答案：甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地...
多项选择题
根据担保法律制度的规定，下列情形中，甲不能享有留置权的有（）。
A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留
B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走
C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是，甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费
D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还
单项选择题
下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是()
A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权