物业管理师管理实务综合练习章节练习(2018.02.12)

多项选择题
物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（）。
A．大修
B．小修
C．更新
D.改造
多项选择题
早期介入在可行性研究内容是（）
A．确定物业管理模式
B．确定物业管理服务内容
C．确定物业管理服务质量标准和收费
D．设计物业管理框架性方案
单项选择题
某公司有旧电脑机组，使用寿命还有4年，年电费等开支50万，如果采购新电脑机组，可使用12年，初始购置费用为180万，年电费等开支为20万，用静态分析法分析，正确的是（）。
A、旧电脑比新电脑年费用多15万元
B、旧电脑比新电脑年费用少15万元
C、旧电脑比新电脑年费用多30万元
D、旧电脑比新电脑年费用少30万元
单项选择题
速动资产是指扣除了（）后流动资产的数额。
A、不良资产
B、应收帐款
C、存货
D、应付帐款
问答题
在前期物业管理期间，会存在哪些工程质量保修责任？
答案：在物业竣工验收后，工程进入质量保修期。
物业工程质量保修分为两部分：
一是物业服务企业承接管理的物业...
问答题
物业管理早期介入对于开发商和物业管理企业的有利之处。
答案：对于建设单位而言，在物业管理早期介入阶段，一方面物业管理企业可从业主或物业使用人及日后管理的角度，就房屋设计和功能配置、...
单项选择题
下列物业类型和规模的组合中，符合二级物业服务企业资质对管理类型和规模的要求的是（）。
A.高层20万㎡，多层50万㎡
B.多层70万㎡，高层10万㎡
C.多层30万㎡，高层20万㎡，别墅5万㎡
D.多层20万㎡，高层10万㎡，别墅4万㎡
问答题
1、造成张、李两家相关损失的责任主体是谁？简要说明理由。2、赔偿和维修张、李两家的费用应由谁承担？简要说明理由。3、如果大面积更换自来水主管道，费用应该由谁承担？简要说明理由。
答案：1.造成张、李两家相关损失的责任主体物业服务企业。
理由：自来水主管道已超出保修期，不应由施工单位来承担。
多项选择题
处理紧急事件的要求是（）
A．控制事态恶化和蔓延
B．主动出击，及时处理
C．应急方案要能灵活运用
D．统一现场指挥
问答题
王某的想法是否正确？为什么？
答案：王某的想法不正确。首先应该明确业主所交管理费中所含治安管理服务为公共区域的治安防范服务，而非业主家中的安全保障服务。因此...