房地产估价师房地产价格和价值章节练习(2018.02.17)

问答题
为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价有何关系？
答案：保留价应由人民法院参照评估价确定，未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。第一次拍卖时不得低于评估价或市价的8...
判断题
有效需求简称需求，是指有支付能力支持的需要--不但愿意购买而且有能力购买。（）
答案：正确
判断题
炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。（）
答案：正确
多项选择题
估价上真实、客观、合理的价格是指（）。
A.交易双方均接受的价格
B.政府规定或希望的价格
C.对交易双方来说经济上合理的价格
D.正常交易情况下形成的价格
E.按照估价公式精确计算出的价格
判断题
有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要，即不但愿意购买，而且有能力购买。（）
答案：正确
判断题
相对能更好反映地价水平高低的是土地单价而不是楼面地价。（）
答案：错误
判断题
抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）
答案：正确
判断题
对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
答案：错误
判断题
实际价格包含了通货膨胀的因素在内。（）
答案：正确
单项选择题
基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A.最低价格
B.最高价格
C.平均价格
D.成交价格