房地产估价师房地产价格影响因素章节练习(2018.01.09)

多项选择题
下列影响房地产价格的因素中，属于国际因素的是（）。
A.世界经济状况
B.政治安定状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
E.城市化状况
判断题
对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（）
答案：正确
判断题
不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是基本相同的。（）
答案：错误
单项选择题
能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。
A.增加中小户型的供给量
B.增加居民收入
C.降低利率
D.开征物业税
判断题
当人口数量增加时，房地产价格就会上涨；当人口数量减少时，房地产价格也就会下落。（）
答案：正确
判断题
某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（）
答案：错误
单项选择题
理论上，房地产价格与利率因素呈（）相关。
A.正
B.负
C.不
D.不确定
多项选择题
土地利用总体规划的两项主要控制指标是（）。
A.建设用地总量
B.土地开发整理补充耕地量
C.耕地保有量
D.农用地转用量
E.高层住宅用地量
判断题
某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。（）地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。
答案：错误
问答题
汇率变动是如何影响房地产价格的？
答案：汇率是一种货币折算成另一种货币的比率，当预期某国货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而导致房地产价格上升。