房地产估价章节练习(2018.01.21)

单项选择题
收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A、收益原理
B、预期原理
C、未来原理
D、替代原理
单项选择题
一般规定，自然养护时，对硅酸盐水泥、普通水泥、矿渣水泥配置的混凝土，浇水保湿养护日期不少于（）天。
A.7
B.10
C.14
D.20
名词解释
在建工程
答案：
它是指地上建筑物已开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产。
单项选择题
房地产权利的种类中，属于债权的是（）。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权
多项选择题
在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（）。
A.土地价值
B.电器设备价值
C.特许经营权
D.商誉
E.债权债务
名词解释
区域因素
答案：房地产所在区域内对房地产价格产生影响的外部因素，一般包括区域特性、周围环境质量、道路通达度、交通设施便捷度、基础设施完善...
单项选择题
下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。
A.名称
B.坐落
C.规模
D.交通
单项选择题
下列关于控制性详细规划的主要任务，表述错误的是（）。
A.指导城市分区规划的编制
B.以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制性指标
C.强化城市规划的控制功能
D.详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求
名词解释
《商品房预售许可证》
答案：《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的...
单项选择题
下列关于房地产面积测算的表述中，不正确的是（）。
A.用地面积测算以丘为单位进行
B.房产用地面积测算时，无明确使用权属的冷巷、巷道和间隙地不计入用地面积
C.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
D.房产面积测算时，公共使用的河涌、水沟、排水沟计入用地面积