司法考试土地法和房地产法章节练习(2018.01.16)

问答题
简述房地产关系中承担民事责任的方式。
答案：房地产关系中承担民事责任的方式主要有：（1）停止侵害。（2）排除妨碍。（3）消除危险。（4）返还财产。（5）恢复原状。（...
单项选择题
在房屋权属登记中，下列属于变更登记的是（）
A.房屋扩建、改建或部分拆除
B.房屋买卖、交换、继承
C.房屋设定抵押权、典权
D.土地使用年限届满
填空题
新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央财政，70%留给有关（）。
答案：地方政府
多项选择题
假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）
A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
单项选择题
下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述，正确的是（）。
A.应当由具有社会公信力的人士担任
B.是管理委员会的法人代表
C.应当由政府负责人担任
D.应当由人大代表担任
多项选择题
按照土地用途，土地分为（）。
A.农用地
B.建设用地
C.未利用地
D.已利用地
E.空闲地
单项选择题
为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（）。
A.招标发包
B.直接发包
C.肢解发包
D.承包
问答题
简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。
答案：（1）房产税的纳税人为在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税义务人。产权出...
单项选择题
房地产抵押权设立的时间是抵押合同（）。
A.签订之时
B.约定之日
C.登记之时
D.履行之时
问答题
简述对外商投资成片土地开发经营的必要限
答案：主要包括以下几方面：
（1）向外商出让的只是土地使用权，土地的所有权仍属于国家。
（2）出让的只是地...