房地产估价师房地产金融与项目融资章节练习(2018.01.12)

单项选择题
银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来()。
A、操作风险
B、法律风险
C、信用风险
D、管理风险
多项选择题
融资方案分析包括（）。
A.资金来源可靠性分析
B.融资结构分析
C.融资成本分析
D.融资风险分析
E.融资能力分析
判断题
多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）
答案：正确
单项选择题
对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的（）。
A.30％
B.35％
C.40％
D.45％
判断题
伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（）
答案：正确
判断题
抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）
答案：正确
判断题
金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（）
答案：错误
判断题
个人住房贷款业务信用风险仅指来源于购房人的信用风险。()
答案：错误
判断题
伞型合伙REITs是指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。（）
答案：正确
多项选择题
银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有()。(2011年真题)
A、分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控
B、对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C、要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%
D、不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
E、密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用