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房地产估价师经济评价指标与方法章节练习(2018.01.14)
判断题
房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税。
答案：
正确
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单项选择题
某置业投资者以10000元/㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。
A、0.21
B、1.23
C、2.01
D、3.23
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判断题
资产负债率属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
答案：
正确
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判断题
在国际上银行一般要求流动比率在200%以上。
答案：
正确
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判断题
房地产开发项目用于出租或自营时，经营期的期间费用和房地产置业投资项目的期间费用均计入运营费用。（）
答案：
正确
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单项选择题
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为170万元，折现率为12%时，净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。
A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%
D、12.95%
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判断题
财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资得只可以部分被收回。
答案：
错误
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判断题
成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。（）
答案：
错误
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判断题
企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次。（）
答案：
错误
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多项选择题
经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，不包括()。
A、销售收入
B、出租收入
C、营业外收入
D、补贴收入
E、自营收入
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