房地产估价师经济评价指标与方法章节练习(2018.01.05)

单项选择题
（）指标属长期偿债能力指标。
A.流动比率
B.速动比率
C.利息备付率
D.资产负债率
多项选择题
经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。
A.销售收入
B.补贴收入
C.出租收入
D.经营收入
E.营业外收入
判断题
对置业投资来说，房地产投资的增值和股权增加效果只可在处置（转让）物业时实现。（）
答案：错误
单项选择题
甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。
A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、无法判断
单项选择题
某房地产投资企业在一定日期的负债合计为8000万元，资产合计为12000万元，流动资产和流动负债分别为6000万元和8000万元，存货为3000万元。则该房地产投资企业的流动比率为()。
A、37.5%
B、75%
C、150%
D、113%
问答题
计算题：某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入为500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。
答案：目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率ic。
计算项目财务净现值：
多项选择题
下列关于内部收益率的表述中，不正确的有()。
A、内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B、内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C、当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D、如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E、内部收益率越高，投资风险就越小
多项选择题
张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有()。(2012年真题)
A、投资利润率为16.67%
B、投资利润率为22.50%
C、资本金利润率为31.25%
D、资本金利润率为37.50%
E、资本金利润率为62.50%
判断题
房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（）
答案：正确
单项选择题
下列各项中，（）不是用于反映项目清偿能力的指标。
A.利息备付率
B.偿债备付率
C.速动比率
D.内部收益率