司法考试土地法和房地产法章节练习(2017.12.20)

问答题
简述外商投资企业用地取得方式。
答案：（1）通过出让方式取得土地使用权。外商投资企业可以通过拍卖、招标、协议方式，与土地管理部门签订国有土地使用权出让合同，并...
单项选择题
吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）
A.乡镇人民政府
B.市、县人民政府
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.国务院
单项选择题
职工购买住房要由政府房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的（）
A.土地所有权变更登记手续
B.土地占有权变更登记手续
C.土地支配权变更登记手续
D.土地使用权变更登记手续
多项选择题
城市房屋权属登记的程序主要包括（）
A.登记收件
B.产权审查
C.绘制权证
D.税费发证
E.勘丈绘图
多项选择题
不得设定抵押的房地产是（）
A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
单项选择题
下列关于商品房包销的描述，错误的是（）。
A.包销商一般是房地产经纪机构
B.包销商拥有该商品房的独家销售权
C.包销商对商品房的价格无任何决定权
D.包销可以帮助开发商化解风险
问答题
简述违章建筑的含义及违章违筑的几种情形。
答案：违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；（2）擅自改变...
单项选择题
业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A.双方的服务合同而产生
B.开发商的指定而产生
C.开发商的聘任而产生
D.政府的任命而产生
问答题
2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利？为什么？（4）本案应如何处理？
答案：（1）可以。因为烟草公司拥有土地使用权证书。（2）有效。因为烟草公司有权将已抵押的财产再行出租，登记备案与租赁合同效力并...
问答题
《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产
答案：（1）权属有争议的房地产。（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的...