司法考试转移财产权利的合同章节练习(2017.12.26)

名词解释
融资租赁合同
答案：
是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
名词解释
供用电、水、气、热力合同
答案：
是当事人约定，一方在一定期限内供给一定种类、品质和数量的电、水、气、热力予他方，而由他方给付价金的合同。
名词解释
拍卖
答案：
是指以公开竟价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
名词解释
租赁合同
答案：
是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
不定项选择
因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是：（）
A.午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利
B.未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息
C.丙的抵押权及于所建楼盘
D.丁的权利只及于所建楼盘
不定项选择
对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：（）
A.戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途
B.若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同
C.如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利
D.如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任
多项选择题
2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）
A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
不定项选择
设戊签订租赁合同后，甲因债权纠纷被C起诉，法院判决对戊承租的甲的房屋进行拍卖，戊欲行使优先购买权。下列表述正确的是：（）
A.在拍卖程序中，戊不享有优先购买权
B.戊欲行使优先购买权，必须参加竞拍程序，成为竞拍人
C.戊在拍卖程序中，可对最高竞价行使优先购买权
D.戊在拍卖程序中只能以自己的最高竞价购买房屋
不定项选择
设乙签订租赁合同后经甲同意对房屋进行了装修，装修花费10万元，因乙在租赁期间内公司外派其出国，要求解除租赁合同。对装修费的负担，下列表述正确的是：（）
A.对该装修费如不能协商一致，应由乙承担
B.对该装修费如不能协商一致，甲应给予相应补偿
C.对该装修费如不能协商一致，扣除折旧后应由甲乙平分
D.对该装修费如不能协商一致，扣除折旧后的部分由甲承担
不定项选择
设丁签订租赁合同后，甲又私自将该房屋卖给了B且办理了过户手续。对此承租人丁的下列请求予以支持的有：（）甲又私自将该房屋卖给了B且办理了过户手续。对此承租人丁的下列请求予以支持的有：（）
A.请求甲与B之间的买卖合同无效
B.请求撤销甲与B之间的买卖合同
C.请求甲承担违约责任
D.请求甲承担侵权责任