房地产估价师长期趋势法及其运用章节练习(2017.12.30)

判断题
长期趋势法与假设开发法的理论依据都是基于预期原理。（）
答案：错误
判断题
在平均增减量法中，由于越接近价值时点的增减量对估价越重要，因此，对过去各期的增减量如果能用不同的权数予以加权后再计算其平均增减量，则更能使评估价值接近或符合实际。（）
答案：正确
单项选择题
用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。
A.甲类房地产比乙类房地产强
B.乙类房地产比甲类房地产强
C.该两类房地产强弱程度相同
D.该两类房地产强弱程度不可比
判断题
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，应使用平均发展速度法来推算趋势值。（）
答案：错误
多项选择题
长期趋势法所运用的预测科学理论和方法，主要有（）。
A.预期分析
B.时间序列分析
C.回归分析
D.加权分析
E.收益分析
单项选择题
某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度，预测该类房地产2011年的价格为（）元/m2某类房地产2006～2010年的价格
A.10300
B.10400
C.11165
D.11265
单项选择题
画出时间序列图的目的是（）。
A.消除房地产价格的短期上下波动和意外变动等不规则变动
B.检查、鉴别房地产价格资料的真实性、可靠性
C.确定用什么方法测算趋势值
D.找出该宗（或该类）房地产的价格随时间变化而变动的过程、方向、程度和趋势
多项选择题
在平均增减量法公式K=P0+（）
A.V_i第i期房地产价格的实际值
B.d-逐期增减量的平均数
C.i-时期序数D.P₀-第0期房地产价格的趋势值
D.i中，字母符号描述正确的有（）。
E.P₀-第0期房地产价格的实际值
多项选择题
长期趋势法适用的条件是（）。
A.拥有的历史资料真实
B.拥有的历史资料可靠
C.拥有的历史资料全面
D.房地产价格无明显季节波动
E.房地产价格无明显季节变化
判断题
平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。（）
答案：正确