资产评估章节练习(2017.12.01)

多项选择题
剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
A.建造费用
B.利息
C.利润
D.税金
E.专业费用
问答题
简述长期投资的风险？
答案：长期投资的风险主要源自以下几个方面：
（1）利率风险
（2）购买力风险
（3）市场变动风险...
单项选择题
下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。
A.重置核算法
B.功能价值法
C.点面推算法
D.物价指数法
问答题
阐述房地产评估中市场法的基本思路与适用范围。
答案：（1）市场法是房地产评估方法中常用的方法，先将被评估房地产与近期内已发生交易的类似房地产加以对照比较，进行相关因素修正，...
多项选择题
机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括（）。
A、市场竞争加剧，设备需求减少，导致开工不足，生产能力相对过剩
B、原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高
C、国家有关能源、环境保护等限制，产品生产成本的提高，市场竞争的加剧
D、原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价相应提高
E、市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩
名词解释
一个企业的价值
答案：是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人，债权人是指有固定索取权的借款人和债券...
多项选择题
对库存材料采用市场法评估时，需考虑的因素有（）。
A.市场价格的选择
B.被估材料变现成本
C.被估材料变现风险
D.产品的生产成本
多项选择题
对于外购无形资产重置成本的评估方法有（）。
A、财务核算法
B、市价调整法
C、市价类比法
D、物价指数法
多项选择题
专利技术与专有技术在内容上有很大区别，专有技术内容较广，而专利技术一般只包括（）。
A.发明
B.外观设计
C.实用新型
D.设计资料与技术规范
E.工艺流程
单项选择题
在采用成本加和法评估企业价值时，以下可以作为评估对象的是（）。
A.自有固定资产大修理费用
B.租入固定资产改良支出
C.自有房产装修费用
D.长期借款利息