注册会计师物权法律制度章节练习(2017.12.16)

单项选择题
假设戊对甲表示放弃抵押权，下列各项中，正确的是（）。响
A.由于戊收到己的文书后没有做任何表示，因此保证合同不成立
B.由于戊放弃了抵押权，己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内，免除担保责任
C.由于戊放弃了抵押权，也就无权请求己承担保证责任
D.戊放弃抵押权，对己的保证责任不产生任何影
多项选择题
根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（）。
A.物权相对原则
B.物权法定原则
C.物权公示原则
D.物权客体特定原则
单项选择题
2016年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同，并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（）。
A.2月15日
B.3月23日
C.4月8日
D.5月11日
多项选择题
某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权未成立
单项选择题
个人独资企业的投资人张某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果张某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的是（）。
A.拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款
B.由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效
C.第二次抵押无效
D.偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元
单项选择题
关于甲的汽车上各抵押权的实现先后顺序，下列各项中，正确的是（）。
A.①乙、②丙、③丁、④戊
B.①丙、②丁、③戊、④乙
C.①丙、②丁、③乙、④戊
D.①丙、②丁、③乙和戊
问答题
甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。
答案：甲公司于2010年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用...
单项选择题
A公司以一套价值100万元的设备作为抵押，向甲借款10万元，未办理抵押登记手续。A公司又向乙借款80万元，以该套设备作为抵押，并办理了抵押登记手续。A公司欠丙货款20万元，将该套设备出质给丙。丙不小心损坏了该套设备送丁修理，因欠丁5万元修理费，该套设备被不知情的丁留置。关于甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序，下列选项正确的是（）。
A.甲→乙→丙→丁
B.乙→丙→丁→甲
C.丙→丁→甲→乙
D.丁→乙→丙→甲
问答题
张某与王某订立的房屋买卖合同是否有效？王某是否取得了房屋所有权？分别说明理由。
答案：合同有效，但王某未取得房屋所有权。张某将自己所有的房屋卖给王某，订立的买卖合同有效。物权法规定，不动产物权的设立、变更、...
问答题
村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。要求：根据上述情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题。（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？（2）耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？并说明理由。（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？并说明理由。（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛？如果甲转让其享有的份额，乙丙是否有优先购买权？并说明理由。
答案：（1）①是按份共有。根据规定，共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，...