房地产估价师房地产及其描述章节练习(2017.05.09)

多项选择题
房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为（）。
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
问答题
在实物形态上，土地与建筑物合成一体时，是否可能只单独评估其中的土地或建筑物的价值？试举例说明。
答案：土地与建筑物合为一体时可以只评估其中的土地或者建筑物。在评估土地价值时不考虑建筑物的影响，而在评估建筑物时不考虑土地的影...
判断题
两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（）
答案：错误
单项选择题
某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
多项选择题
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A.给水
B.排水
C.电力
D.通信
E.热力
判断题
房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。（）
答案：正确
问答题
如何界定一宗土地的空间范围？
答案：
一宗土地范围为：
A.地球表面；
B.地球表面以上一定范围内的空间；
C.地球表面以下一定范围内的空间。
多项选择题
建筑工程价款优先受偿内容包括（）。
A.工人工资
B.材料款
C.因发包人违约造成的损失
D.土地出让金
E.前期工程费
单项选择题
（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
问答题
如何分析一宗房地产的变现能力？
答案：一宗房地产的变现能力主要由以下因为影响：
A.该宗房地产的通用性；
B.该宗房地产的独立使用性；