司法考试土地法和房地产法章节练习(2016.11.26)

多项选择题
甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，()是不合法律规定的。
A.当事人之间直接进行土地使用证交付
B.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证
C.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载
D.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证
多项选择题
下列对物业管理特征表述正确的是（）
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
单项选择题
对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）
A.2次以上
B.3次以上
C.4次以上
D.5次以上
多项选择题
土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（）
A.占有权
B.使用权
C.管理权
D.收益权
E.处分权
多项选择题
物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）
A.小区业主
B.房地产开发企业
C.业主委员会
D.房地产承建企业
E.房地产中介机构
多项选择题
在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?()
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废
问答题
简述国有土地使用权出让制度。
答案：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让余的行为。...
问答题
简述设立物业管理服务企业的条件。
答案：设立物业管理服务企业应具备下述条件：（1）有单位名称和固定的办公场所；（2）有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人...
单项选择题
业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（）
A.双方的服务合同而产生
B.开发商的指定而产生
C.开发商的聘任而产生
D.政府的任命而产生
问答题
我国房地产法有哪些基本原则？
答案：（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。...